미국 부동산 트렌드 2026 - 금리 이후의 시장, 구조로 읽는 미국 부동산의 다음 사이클

트럼프의 관세정책, 불법 이민자 단속으로 인해 미국의 주택 시장에 영향이 간것에 대해 어떻게 된일인지 자세히 알수있게 되었고 이로 인해 정책들이 산업에 어떤 영향을 끼치게 되는지 다시한번 생각해보는 계기가 되었다 보는 내내 생각했던것은 한국 부동산 시장이였다 미국의 주택시장 변화는 남일 같지가않다 한국과 미국의 큰 차이는 고정 모기지 금리 한국은 미국처럼 30년만기 모기지 금리가 아니라 주담대가 5년마다 갱신으로 알고있다 심지어 현재 7%에 근접하는 정도이다 미국은 고정금리라 버틸만하겠지만 한국은 5년 마다 갱신하는 주담대를 많이 받았을거라 경매에서 물건이 쏟아질게 분명하다 그외에는 거의 비슷한상황인것같다 현재 한국도 전세매물이 줄어들고 월세 매물이 늘며 현금흐름 구조로 재편되는것 공급부족이 심화되고있는것 차이점은 미국은 작은정부를 지향하며 규제를 풀어주는 반면 한국은 부동산규제를 강화중이다 그러나 정책으로 누르는것은 한계가 있다고 생각하기에 시장은 속도를 중시하던 시대에서 지속을 바라보는 시대로 넘어가는 전환점이 한국도 시간의 문제일뿐이라고 생각한다 올해의 목표는 부동산 매매이다 책을 보면 볼수록 경매로 올해안에 낙찰받아야겠다는 생각을 하게되었다